Domain www.bangunrumah.info

Terimakasih untuk semua yang telah membaca tulisan saya di blog bangun rumah ini. Saya baru saja membeli domain www.bangunrumah.info, jadi untuk kedepannya tulisan-tulisan saya mengenai bangun rumah akan saya posting di alamat yang baru. Untuk sementara postingan saya di blogspot ini akan tetap ada, namun bila dirasa sudah cukup maka blog ini akan saya pindahkan secara total ke domain yang baru yaitu www.bangunrumah.info.

Harapan saya, dengan domain yang baru saya akan makin lebih professional lagi dalam menulis dan memberikan jasa layanan bangun rumah dan konsultasi.

Terimakasih untuk dukungan para pembaca semuanya.

Selamat bangun rumah!

Bangun Rumah Minimalis, Sunter

Salah satu proyek yang sedang kami (Swandi+Widjaja architecture | interior | construction) tangani adalah proyek bangun rumah (mulai dari desain arsitektural tentunya) yang berlokasi di Sunter, Jakarta Utara. Klien kami merupakan pasangan suami istri muda dengan seorang anak balita, yang sedang naik kariernya (sama seperti sebagian klien yang sedang ataupun pernah kami tangani), menginginkan sebuah rumah tinggal 2 lantai dengan desain minimalis dan dengan budget yang cukup terbatas (400juta dengan luas maksimum 150m2). Pada awalnya agak sulit mengolahnya dikarenakan berapa pembatasan yang di lakukan oleh owner, namun pada akhirnya owner memberikan kebebasan kepada kami untuk berkreasi sehingga menghasilkan desain seperti di bawah ini, dengan tetap berpegang pada “mandat” budget yang terbatas.

Rumah dua lantai ini berdiri pada lahan seluas 180m2, berbentuk trapezium melebar di belakang (hoki kalau menurut fengshui) terdiri dari 1 Kamar Tidur uatama dengan walking closet dan kamar mandi dalam, dua Kamar Tidur anak, dapur, ruang makan, ruang keluarga, teras merangkap ruang tamu, ruang service, kamar tidur pembantu serta kamar mandi tamu/pembantu.

Salah satu hal yan membuat saya dan rekan menyukai project ini adalah klien kami sangat aware dengan value dari rumahnya, beliau memiliki pandangan bahwa rumah adalah aset, sehingga walaupun kecil (LT/LB 180/150) beliau menginginkan rumahnya di desain dengan baik sehingga nilainya akan menjadi tinggi, dan hal ini sangat jarang kami temui pada klien-klien kami yang lain. Hal ini sangat sejalan dengan visi kami yang berusaha menciptakan value pada setiap rumah yang kami desain sehingga rumah benar-benar menjadi aset yang berharga.

Untuk project berikutnya, kebetulan ada calon klien yang hendak membangun rumah di atas lahan 4x27 m2, dan ini adalah sungguh suatu project yang menantang dari segi desain, bagaimana menciptakan suatu rumah tinggal yang nyaman, indah dan memiliki value (harga jual kembali) yang lebih. Harapan saya makin banyak owner yang aware akan value desain suatu rumah walaupun ukuran tanahnya kecil dan budget terbatas.

Selamat bangun rumah! 

Artikel ini dapat di baca juga di official blog Bangun Rumah

Software 3D Google (gratis)

Bagi para insinyur sipil yang ingin menciptakan desain 3D mudah dan gratis, bisa memakai program dari google sketchup.Silakan download disini. Penulis berpendapat bahwa program ini sangat reliable dan user interface. Mudah dibuat, dan sim salabim jadi deh..Untuk tips memakai program ini, akan dibahas lebih lanjut.
Disamping adalah contoh karya hasil desain software ini, dengan finalisasi render KT render program.
Ikuti terus blog ini.
salam,
IMR

Tips Rumah bagi Pemilik

Rumahku adalah surgaku.
Demikian banyak dikenal kata mutiara itu. Kebutuhan akan perumahan mutlak dan selalu dibutuhkan terutama bagi pasangan muda.
Kita sebagai pemilik merasakan begitu banyak keinginan dan impian akan rumah yang indah, asri namun masih terjangkau harganya. Bermacam model, bentuk serta gaya arsitektur rumah bisa dilihat di majalah dan tabloid disekitar kita. Begitu banyak perusahaan desain maupun arsitek yang menawarkan jasa merealiasasikan impian anda. Namun akankah mereka bisa mewujudkanya?

Banyak data yang diperlukan oleh seorang arsitek atau desainer perumahan sebagai dasar dalam membuat karya desain, tentunya tergantung bagi anda sebagai pemilik. Beberapa tips ini semoga berguna bagi anda pemilik rumah, yang mengidam – idamkan hunian yang indah dan nyaman, sehingga desainer yang ada pilih bisa dengan mudah melakukan tugasnya.

1. Tentukan desainer / arsitek yang professional di bidangya.
2. Tunjukkan lokasi rumah yang direncanakan dan data luas lahan, luas rumah yang anda inginkan.
3. Tentukan tema dan model rumah yang kita inginkan.
4. Data berapa penghuni dan beberapa karakter penting tentang penghuninya.
5. Data lainya yang anda inginkan untuk dipakai dalam rumah anda.

Semoga tip diatas bisa membantu anda untuk membuat rumah impian. Di kesempatan yang akan datang, akan saya paparkan satu persatu penjelasan tip diatas. Jadi tetaplah bersama blog ini.

Indra Mariyono
( Building Engineer )

Konstruksi Paving ( Interblok)

Dari beberapa macam yang kita kenal, konstruksi interblok atau yang lazim disebut paving memiliki beberapa keunggulan. Setidaknya ada 5 hal yang menguntungkan bila kita memakainya.

1. Pemasangan lebih mudah dan cepat.
2. Nilai ekonomisnya tinggi.
3. Lebih mudah melakukan maintenance.
4. Ketersediaan materialnya cukup besar di pasar.
5. Dapat meresapkan air ke tanah ( konservasi ).

Namun dibalik itu semua, ada beberapa kelemahan konstruksi ini.
Makalah tentang konstruksi interblok bisa dilihat di sini
( bersambung)

Rumah Melodi

Rumah tinggal 2 lantai yang berlokasi di daerah Kelapa Gading ini, merupakan proyek terbaru yang baru saja selesai dari Swandi+Widjaja. Proyek ini berlangsung dari bulan Juli 2008 pertengahan dan diserah terimakan pada bulan Maret 2009 awal (agak lama karena terpotong musim hujan yang sempat mengakibatkan banjir serta masa puasa dan lebaran), sudah berikut dengan pembuatan kitchen set.



Klien kami adalah keluarga muda dengan kebutuhan ruangan 5 kamar tidur dengan 2 kamar mandi, ditambah dengan 1 kamar tidur pembantu dan 1 kamar mandi pembantu, ruang keluarga, ruang tamu, dapur, serta gudang sebagai tempat penyimpanan. Rumah tinggal yang posisinya di hoek ini mengedepankan tema kontemporer dengan pemakaian warna dominan putih dan abu-abu dengan aksen warna merah. Sesuai dengan karakteristik pemilik yang sederhana dan kekeluargaan, desain rumah tinggal ini tidak neko-neko namun dibuat banyak bukaan dengan ruang keluarga yang cukup lapang sehingga udara dan cahaya dpat masuk dengan bebas, sehingga diharapkan tidak perlu menggunakan pendingin ruangan (AC) pada saat keluarga sedang berkumpul.

Atap

Tulisan ini adalah tulisan pertama saya di tahun 2009, semoga sedikit banyak dapat membantu bagi Anda yang hendak membangun rumah.

Salah satu elemen dalam rumah adalah atap yang berfungsi untuk melindungi penghuni rumah dari hujan dan panas. Atap selain berfungsi melindungi (sebagai fungsi utama) juga dapat mempercantik rumah yang Anda tinggali bila desainnya selaras. Elemen pada atap terbagi atas dua , yaitu rangka atap dan penutup atap. Pada tulisan saya kali ini, saya akan mencoba mengupas ke dua elemen ini berdasarkan pengalaman saya dalam membangun rumah.

Rangka Atap

Rangka untuk atap ada bermacam-macam jenisnya, rangka atap yang terbuat dari kayu, beton, baja, baja ringan, serta campuran. Saat ini rangka atap yang sedang popular adalah yang terbuat dari baja ringan. Namun baja ringan inipun masih dapat dibedakan berdasarkan jenis coatingnya. Baik, akan saya coba kupas satu persatu.

Rangka atap yang terbuat dari kayu sudah dari dulu ada dan merupakan jenis rangka atap yang paling banyak digunakan pada rumah tinggal, pertama karena kayu mudah didapat dan harganya cukup terjangkau, namun itu dulu, saat ini harga kayu sudah lebih tinggi daripada besi dan membutuhkan perawatan yang cukup merepotkan terutama daerah tropis seperti Indonesia yang rentan terhadap serangan rayap (Jakarta khususnya). Saat ini saya mendapati harga kayu kering oven Samarinda harganya sudah 11juta per kubiknya, jadi untuk saya sendiri proyek-proyek yang sudah dikerjakan dan sedang dikerjakan saya tidak menggunakan rangka atap yang terbuat dari kayu.

Rangka atap beton, sebenarnya tidak secara keseluruhan rangka atapnya terbuat dari beton melainkan hanya kuda-kuda dan nok baloknya saja. Biasanya untuk atap yang menggunakan kuda-kuda dan nok balok beton, untuk gordingnya saya menggunakan besi kanal C (CNP), kaso dan rengnya saya menggunakan besi hollow. Kelebihan dari rangka beton ini salah satunya dari sisi arsitektural, atap bisa diekspos sehingga penggunaan plafond bisa diminimalkan yang secara otomatis biaya akan dapat ditekan.

Rangka atap yang terbuat dari baja biasanya menggunakan IWF sebagai kuda-kuda dan nok baloknya, tergantung dari desain yang telah ada. Bila ditinjau dari segi biaya, menggunakan rangka atap baja ini masih lebih murah dan lebih cepat bila dibandingkan dengan rangka atap yang terbuat dari beton. Namun karena harga sangat relatif dan berubah-ubah setiap saat, saya tetap merekomendasikan untuk menghitung secara teliti perbandingannya, karena bisa saja saat tulisan ini dibuat menggunakan baja lebih murah daripada beton namun dilain waktu dapat terbalik.

Rangka atap baja ringan saat ini sedang popular, pertama karena praktis pemasangannya, relatif cepat (paling cepat dibanding rangka atap lainnya), banyak pilihannya (jadi Anda dapat membanding-bandingkan dari beberapa merk yang telah ada supaya bisa mendapatkan harga dan kualitas yang paling tepat). Rangka atap baja ringan sepengetahuan saya terdiri atas dua jenis coating, galvanis dan zinc alume. Secara kualitas zinc alume lebih baik dibandingkan dengan saudaranya yang galvanis, namun jelas harganya lebih tinggi, biasanya berbeda sekitar 10rb-30rb perm2 nya. Anda bisa mencari di yellow pages atau googling untuk mencari tahu merk-merk yang beredar di pasaran. Biasanya untuk jenis atap pelana dengan penutup atap genteng keramik harganya berkisar 135rb-145rb perm2, tergantung merknya. Biasanya garansi diberikan antara 10 tahun hingga 15 tahun, cukup menenangkan saya rasa.

Penutup Atap

Ada bermacam-macam penutup atap yang biasa digunakan untuk rumah tinggal, antara lain genteng keramik, genteng beton, aspal bitumen, zinc alume, dan sirap. Untuk terakhir tidak akan saya bahas, karena memang sudah jarang dipakai saat ini.
Genteng keramik sudah digunakan sebagai penutup atap sejak berabad-abad, dan sekarang telah ada jenis-jenis yang lebih “manis” tampilannya dengan warna yang bermacam-macam serta ada yang di glazur. Merk yang beredar di pasaran pun bermacam-macam, biasanya harga berkisar antara 6rb sampai 10rb, tergantung merk, jenis, warna dan finishingnya. Anda dapat mendatangi toko material untuk survey harga dan kualitasnya.

Genteng beton saat ini juga sangat popular bahkan mulai menggeser genteng keramik, selaras dengan makin banyaknya rumah yang bergaya “minimalis”. Namun genteng beton walaupun bentuknya bisa datar, lebih berat dari pada genteng keramik sehingga beban bagi struktur atap pun relatof lebih besar sehingga berakibat rangka atap yang digunakan harus lebih kokoh untuk menahan beban sendiri (dead loadnya) yang secara langsung berakibat pada lebih mahalnya biaya untuk rangka atap.
Genteng yang dari aspal bitumen merupakan salah satu genteng kelas elite karena tampilannya yang mewah (datar dan rata) dan harganya yang lebih tinggi dari pada genteng keramik dan beton. Untuk salah satu merk yang saya pernah pakai harga terakhir saya dapatkan adalah 135rb/m2, belum termasuk ongkos pasang, multipleks sebagai dasarnya dan heat insulator. Namun pemasangan atap jenis ini sangat cepat (dapat dilakukan kurang dari satu hari kerja), tahan bocor, dan tampilannya yang memang indah.

Cukup sekian dulu tulisan saya kali ini setelah sekian lama tidak menulis karena disibukkan dengan proyek-proyek yang sedang berjalan, semoga tulisan ini dapat membantu sedikit banyak, dan saya dapat bisa lebih sering dan teratur untuk mengupdate tulisan saya di blog ini.

Selamat bangun rumah!

Tulisan ini dapat dibaca pula di http://blog.bangunrumah.co.id